Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Для начала стоит разобраться, какое жилье называется первичным, а какое вторичным?

• Жилье, на которое еще никто не оформлял право собственности называется первичным. Его покупают на этапе строительства и только после сдачи дома оформляют в Росреестре.
• Вторичное жильё уже зарегистрировано Росреестре. После ввода дома в эксплуатацию права на квартиру регистрируются, и она начинает подчиняться правилам вторичного рынка.

Плюсы и минусы вторичного жилья

К плюсам можно отнести:

• обжитый район;
• выбора на вторичном рынке больше, можно выбрать необходимую улицу;
• можно понять насколько загружен двор и будет ли рядом удобный паркинг;
• заселиться в квартиру можно сразу после заключения сделки и не ждать, когда достроится дом.

Минусы заключаются в следующем:

• дорогой ремонт;
• общая амортизация здания;
• сложный процесс выбора. Необходимо детально изучать каждый вариант, общаться с хозяевами смотреть множество квартир, которые на фото могут выглядеть прилично, а на деле оказаться совсем другими;
• типовое жилье и отсутствие благоустроенной территории;
• риск нарваться на мошенников и неприятные обременения.

Плюсы и минусы первичного жилья

К плюсам можно отнести:

• стоимость. Квартиры на первичном рынке стоят дешевле, чем на вторичном рынке;
• дома возводятся с учетом новых технологий, используются натуральные строительные материалы;
• развитая внешняя и внутренняя инфраструктура;
• чистота сделки;
• просторные квартиры с большими потолками;
• квартиры сдаются с витражным остеклением;
• большой выбор планировок и этажей;
• благоустроенные дворы;
• сделать ремонт можно в кратчайшие сроки с минимальным количеством вложений или вовсе избежать. Застройщики часто предлагают ремонт и отделку «под ключ»;
• Проще выбрать, так как всю информацию о комплексе можно получить удалённо, изучив историю застройщика и сайт;
• наличие парковочных мест.

Минусы:

• ожидание. В новостройку нельзя заехать сразу после покупки: нужно дождаться окончания строительства дома, сделать ремонт и лишь потом переезжать;
• отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм;
• шум от ремонта;
• нельзя сразу прописаться;
• неопределённость. Не всегда ясно, что будет видно из окна; какими будут новые соседи; как будет выглядеть двор по итогу; какими будут коммунальные платежи; какая достанется управляющая компания. Ответы на эти и многие другие вопросы можно получить уже после того, как комплекс будет сдан и заселён;
• переезжать в другой район может быть психологически тяжело. В предпочтительных районах не всегда можно найти новостройку, поэтому переезд в другой становится неизбежен. Придется прокладывать новые маршруты до работы, друзей; искать новые магазины, кафе и прочее.

На что стоит обратить внимание при выборе квартиры на первичном и вторичном рынке?

Покупая квартиру в новостройке стоит внимательно изучить всю информацию о застройщике: с какого года ведет свою деятельность; у каких банков имеет аккредитацию, задерживал ли сдачу жилых комплексов и многое другое. Также большим плюсом будет то, что застройщик берется достраивать «долгострои» других строительных компаний.

Изучить проект: выбрать подходящий вариант и узнать всю интересующую информацию на сайте строительной компании, а также обсудить с менеджером. А приобретая недвижимость во вторичке, необходимо тщательно проверить документы, электропроводку и сантехнику, состояние квартиры; узнать о соседях, капитальном ремонте дома, ближайших остановках, транспортной развязке, ближайшей инфраструктуре и о районе в целом.

Так что же выбрать: квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Решать только Вам. Главное взвесить все "за" и "против". Звоните по номеру телефона, который указан на сайте. Наши менеджеры помогут в выборе недвижимости; расскажут, как приобрести квартиру с помощью ипотеки и других методов оплаты, какие документы для этого потребуются; дадут подробную информацию о жилых комплексах строительной компании "Неометрия" в Краснодаре.